富力地产被申请破产清算！

知名“粤系”房企富力地产（02777.HK）再现风险事件。

据全国企业破产重整案件信息网显示，近日广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产清算，案号分别为（2023）粤01破申479号、（2023）粤01破申480号，办理法院为广东省广州市中级人民法院。

富力地产成立于1994年8月，注册资本37.52亿元，法定代表人为李思廉。过一年，富力地产归母净亏损157.79亿元，如今被申请破产清算，该公司面临的是什么局面？

7月13日，富力地产对第一财经解释称，上述风波源自一场标的2000万元的商票纠纷。据悉，富力地产及下属公司广州天力建筑工程有限公司，与广丰混凝土有限公司、祥正商贸有限公司票据纠纷，执行和解中因商务条件未达成一致，未签署书面和解协议。

“在这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。”富力表示。

根据我国《企业破产法》相关规定，破产程序包括破产清算、和解和重整。其中，破产重整程序主要适用于仍有经营价值的企业，帮助陷入债务困境的企业摆脱现状，重整程序的申请人可以是企业自身，也可以是债权人。

整体而言，重整程序的申请条件较为宽松，但要真正进入重整程序则较为复杂，法院需根据债务人的资产状况、生产销售、行业前景等因素，判定企业是否有挽救价值。

破产清算，则指无法通过重整或和解而生存下去的公司，由破产管理人对财产进行清算、评估、处理，并按照规定程序和分配规则对财产进行分配。

破产清算的启动条件，一是债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，无论债务是否到期；二是债务人不能清偿到期债务，且明显缺乏偿债能力。

“破产清算，通俗讲就是企业死掉了，将剩下的债权债务和资产进行处理。”北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示，当企业资不抵债时，企业或债权人会向法院申请破产。但是并非只要申请破产，法院就一定同意，法院会通过审查来决定是否进入破产流程。

具体而言，在实际操作中，对债权人、债务人等提出的破产清算申请材料，人民法院立案部门应接受并出具书面凭证，立案部门经审查认为申请人提交的材料符合法律规定的，应以“破申”作为案件类型代字编制案号，予以登记立案。

如果企业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，人民法院应当受理破产清算申请，并指定管理人，管理人展开清算工作。如果确认企业已资不抵债，及时向法院提出宣告破产的申请，并拟定破产分配方案。分配完结后，提请人民法院裁定终结破产程序，向破产人的原登记机关办理注销登记，企业完全退出市场。

“遇到破产清算申请，一方面企业可以积极和债权人进行协调沟通，请求债权人撤回申请。另一方面也需要积极和法院进行沟通，积极举证，证明还不到破产的程度。”王玉臣称，所以虽然申请了破产清算，但并非一定会进入破产清算流程。现实生活中，很多破产申请法院是不支持的，要看具体情况。

回看富力，该公司是较早出现债务违约并推动债务重组的房企。2022年7月，富力地产完成10只美元票据的整体展期，金额合计49.43亿美元，随后又成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债合计金额135亿元。

从富力发布的2022年报看，截至报告期末，该公司总资产3689.21亿元，其中流动资产2520.06亿元；总负债3019.80亿元，其中流动负债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元，期末现金及现金等价物123.01亿元。

富力表示，预期2023年经营环境将进一步改善，随着市场持续复苏，将推出新产品并增加可售资源；随着施工量逐步增加，可售资源将包括可带来即时现金流的已完工存货，以及未来将提供流动性的新可售资源。公司拥有约104个开发项目，且持有相当规模的资产组合，将继续与潜在买家及投资者接洽。

评级机构惠誉则表示，截至2023年3月末，富力地产的银行贷款及其他借款中有290亿元处于违约或交叉违约状态。此外，富力地产在2022年进行资本市场债务展期后，2023至2024年间约有50亿元资本市场债务到期。债务展期纾解了富力短期的偿债压力，但在销售额未显著提高的情况下，资本结构仍然不可持续。