【一拍】济南市中中海国际社区房产

本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

济南高新技术产业开发区人民法院

关于坐落于济南市市中区九曲庄路73号中海国际社区十二区20号楼2-204房产(不动产权证号：20160118343)第一次拍卖的公告

济南高新技术产业开发区人民法院将于2023年08月24日10时至2023年08月25日10时止（延时除外）在济南高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/08），现公告如下：

一、拍卖标的：

坐落于济南市市中区

九曲庄路73号中海国际社区十二区20号楼2-204房产(不动产权证号：20160118343)

评估价：1819200元

  起拍价：1455360元保证金：145536元 加价幅度：7276元

（详情查看标的物介绍及评估报告）

二、咨询、展示看样的时间与方式：

请各位意向竞买人自行安排时间进行看样。咨询热线：18806443631（周一至周五：9:00-11:30；13:30-17:30；节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：

1.竞买人须承诺在申请参与竞拍前，认真阅读并严格遵守《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等有关要求。

2.竞买人须承诺在申请参与竞拍前自行确认本标的物的实物现状。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，标的房屋实际情况以交房时的现状为准。对因腾空房屋造成的房屋瑕疵等问题，或因腾空房屋造成的展示图片与实物差异较大的情况，一律以实物现状为准，拍卖人与法院不承担本标的瑕疵保证。

3.买受人须承诺自行办理标的物转让登记手续，因司法拍卖交易过程形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。其他没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。

4.买受人须承诺自行办理水、电、煤、暖、物业管理等户名变更登记手续，相关费用自理。水、电、煤、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人和法院无涉。

5.限购政策：2021年12月17日最高院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定确定：“人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束”。①济南市各级人民法院司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围，竞买人申请参与竞买的，必须具备购房资格，受不动产所在地限购政策约束的不得参与竞拍。②拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料；不能提交证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，不予出具拍卖成交裁定书，并承担不予退还保证金等悔拍法律责任。③虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；并可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、本案执行依据为山东省济南市中级人民法院(2022)鲁0191民初5473号民事判决书，相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7个工作日内与本院联系，逾期不与本院联系的，视为对上述标的权属无异议。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁0191执716号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户银行：中国建设银行济南自贸试验区分行

账户名称：济南高新技术产业开发区人民法院

账号：37001618816050040433

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体

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十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

人民法院举报监督电话：0531-88687163

济南高新技术产业开发区人民法院执行局地址：济南市高新区舜风路101号

淘宝技术咨询：400-822-2870

济南高新技术产业开发区人民法院

二〇二三年七月二十四日