淄博张店商业体重整招商

2022年5月9日，淄博市中级人民法院作出（2021）鲁03破申60号民事裁定书，裁定受理淄博嘉瀚置业有限公司（简称“嘉瀚置业”）破产清算一案。同日，淄博市中级人民法院作出（2022）鲁03破9号决定书，指定山东致公律师事务所担任管理人。为盘活嘉瀚置业开发的红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心项目，实现嘉瀚置业资产价值最大化，维护债权人的合法权益，管理人本着公开、公平、公正的原则，面向社会公开招募意向竞买人。

一、嘉瀚置业简介

淄博嘉瀚置业有限公司，住所地为山东省淄博市张店区昌国西路29号红星茶城B4-16号。统一社会信用代码: 91370303MA3DRW1N38，法定代表人: 展飞。注册资本：2000万元。公司成立时间： 2017年6月6日，经营范围: 房地产开发、销售；房屋租赁；物业管理。

二、资产情况

（一）公司投资的项目情况

淄博嘉瀚置业有限公司于2017年开发的红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心项目，位于山东省淄博市张店区昌国路与西五路交叉路口西南角，与红星美凯龙相邻。项目整体规划约10万㎡家居星生活体验馆，涵盖SOHO公寓•临街金铺•家居MALL多种物业形态，由A座、B座两栋建筑构成，其中A座的负一层至地上二层为建筑面积约130-200㎡临街商业及三至六层为建筑面积约40-50㎡SOHO公寓产品；B座为家居MALL综合体。项目建成后与东侧红星美凯龙总建筑面积高达约16万㎡，将成为当前淄博乃至山东省同级地市规模最大、品质最高、业态最为丰富的家居旗舰航母。

项目效果图：

• 项目手续

项目取得了国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

• 项目开发进展情况

1、项目A座17417平方米，工程项目中基础、主体结构、二次结构墙板、填充墙砌砌筑施工完成；负一至二层墙面装饰、三至五层地面墙面装饰完成。电气配管穿线、配电箱（箱体）已经施工完毕。

2、项目B座62146.49平方米，B座主体中基础、主体结构、二次结构外围填充墙砌砌筑完成；电气暗配管已施工完毕。外立面及内部未完工。

项目现状图：

（四）破产财产现状及评估情况

国有建设用地使用权、在建工程、售楼处等破产财产按现状处置。

破产财产价值、房产销售情况及后续建设费用预估见附件。

三、意向竞买人条件

1、意向竞买人须为符合国家相关法律法规、依法注册且有效存续的法人或其他组织以及具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施。

3、意向竞买人应当拥有足够的资金实力进行投资，须出具相应的资信证明或其他履行能力的证明材料，须保证投资所需资金来源合法。

4、意向竞买人能够承担项目开发及配套建设等义务。对已售房屋应继续履行合同主要义务和附随义务（包括但不限于施工资料整理、工程竣工验收、交付房屋、办理按揭贷款手续、办理不动产证等），解决好与已售房屋买受人、司法执行程序买受人的相关问题；对未售房屋处理好恢复销售等相关问题。对A座未完工工程、B座在建工程进行复工复建，使其达到竣工验收条件。

5、意向竞买人可单独报名，也可以自行组成联合体参与报名，联合体应当全部符合上述条件。

6、管理人、债权人委员会、人民法院认为需要满足的其他条件。

四、特别说明

1、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座已售房产102套，B座已售房产16套。管理人将该118套房产以在建工程现状零对价移交给竞买人，但竞买人须无偿完成后续建设，负责向购房户交付房屋并办理不动产权证书。购房户自行承担办证费用。购房户超付房款、欠付房款、面积差多退少补费用由购房户与管理人结算，与竞买人无关。

若购房户放弃已购买的上述已售房产，竞买人须接收相应房产，接收价由管理人和竞买人按照评估价值协议作价确定。

2、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座中的25套房产已被嘉瀚置业债权人通过司法执行程序取得所有权，不属于嘉瀚置业的破产财产。该25套房产的后续建设费用及办证费用由所有权人自行承担，竞买人负责向房产所有权人交付房屋并办理不动产权证书，具体事宜由双方协商。

3、管理人委托评估机构预估的A、B座后续建设费用仅供参考，具体以实际建设费用为准。

4、竞买人除报总价外，需对国有建设用地使用权及A座在建工程、B座在建工程单独分别报价。

5、破产财产成交价不包含一切税、费。竞买破产财产所产生的全部税、费由竞买人承担，具体税、费金额由竞买人向税务机关咨询，最终以税务机关收取金额为准。

五、公开招募流程

（一）报名期限

报名时间为本公告发出之日起至2023年7月31日，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

（二）报名时须提供的材料

1、参与竞买的报名申报书。

2、企业法人的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；经办人的授权委托书，授权委托书须载明授权范围、授权期限、被授权人名称、职务及联系方式，并附被委托人的身份证复印件（加盖企业公章）。自然人身份证复印件。

3、拥有对投资项目进行开发运营的资质文件或其他证明文件。

4、拥有与投资规模相应的资信及履约能力证明文件。

5、如为联合竞买人的，还应提交表明联合竞买的共同意向书及各竞买人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并书面说明各自所充当的角色分工、权利义务等。

6、意向竞买人应向管理人提交承诺书，承诺未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施。

7、同意对知悉的嘉瀚置业的情况予以保密并签署保密承诺函。

8、载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。

以上材料所涉复印件均需与原件核对，复印件加盖意向竞买人单位公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应加盖意向竞买人单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，一式二份装袋密封。

各意向竞买人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募过程中发现意向竞买人有任何虚假陈述或提供不实材料，管理人将取消其参与本次招募的资格，没收意向保证金，并保留依据法律规定追究其相应的法律责任的权利。管理人有权根据实际情况要求意向竞买人对招募文件有关内容解释或说明。

（三）报名时间及方式

1、报名截止日期

2023年7月31日17时前，管理人可视情况再行决定延长。

2、咨询电话：韦老师 18678880498 0531-82621906

六、其他须知

1、本公告所述数据等信息，后期可能会随实际情况发生变化，仅供意向竞买人参考。

2、招募公告不能替代意向竞买人的尽职调查。意向竞买人可在向管理人申请并与管理人签署相关保密协议且交纳保证金后，根据管理人的安排，自行或委托第三方机构开展尽职调查工作。意向竞买人报名参加竞买即视为对项目现状的认可。

3、意向竞买人需向管理人缴纳续建办证保证金壹仟万元，在对A、B座续建完成竣工验收并为已售房产的买受人办理不动产权证后退还给意向竞买人。

4、本招募公告并非要约或要约邀请文件，不构成管理人任何承诺或者保证，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

5、竞买人评选过程及方法以管理人后续通知为准。

6、其他未尽事宜，意向竞买人可向管理人咨询或查阅管理人后续发布的补充公告。

7、本次招募公告的最终解释权归管理人。

特此公告。

淄博嘉瀚置业有限公司管理人

2023年6月26日