潍坊城商置业重整招募

潍坊市潍城区人民法院于2021年5月13日作出（2021）鲁0702破申1号民事裁定书，裁定受理潍坊城商置业投资发展有限公司（以下简称“城商置业公司”）的破产重整申请，并于5月26日作出（2021）鲁0702破1号决定书，指定山东求是和信律师事务所担任城商置业公司管理人。为维护债权人合法权益，加快推进本案破产重整进展，实现债务人资产盘活及价值最大化，管理人拟向社会公开招募意向重整投资人，具体招募事宜公告如下：

一、招募须知

(一)本招募公告的最终解释权归管理人，管理人有权根据破产案件进展合理调整招募进度，包括决定继续、中止或终止重整投资人招募。

（二）本次招募以公开公平公正为原则，面向社会公开招募投资人，本招募公告之内容对全体意向重整投资人平等适用。

（三)本招募公告的编制目的是让意向重整投资人对债务人情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述债务人资产的实际状况及瑕疵情况，所述信息并不替代意向重整投资人尽职调查，也不代表管理人的确认或承诺。

(四)意向重整投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解破产重整过程中可能存在的风险，知晓重整投资人在提供资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，提交报名材料即视为对本次重整投资人招募程序完全确认并同意承担所有风险。

（五)本次招募并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，仅作为参考资料适用。

二、城商置业公司的基本情况

（一）城商置业公司的工商登记情况

1、设立时间：2010年3月31日；

2、法定代表人：刘健；

3、注册资本：1000万人民币；

4、住所地：潍城区经济开发区东风西街以南、彩虹路以西豪德二期商务公寓C41-502；

5、股权结构：刘健认缴出资990万元，持股比例99%，鞠红认缴出资10万元，持股比例1%；

6、经营范围：房地产开发；商品房销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）资产概况

城商置业公司设立以来开发了位于潍城区永安路以西、胜利街北侧 2111号的“城商名郡”房地产项目，该项目占地面积：6651㎡（9.98亩），总规划建筑面积20722.08平方米（多层1#楼建筑面积：2850平方；多层2#楼建筑面积2980平方；高层3#商务公寓楼建筑面积：14892.08平方）。

项目3#楼在未办理建设工程施工许可证的情况下，已实际进行了施工建设；1#2#住宅楼在未取得商品房预售许可证情况下，48户已实际销售完毕；临近胜利西街的项目3#楼规划建设20层，已浇筑至19层，第20层脚手架、模具已架设但未浇筑。自2017年9月实际停工至今。

该项目产权证号为潍国用（2010）第1318号的占地，经查档，已设定抵押，抵押权人为潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司，抵押债权贷款金额为490万元。土地及在建工程也因公司涉诉在城商置业进入破产程序前由债权人轮后查封。

（三）负债概况

目前城商置业公司第一次债权人会议审议了本案债权表，具体负债情况，需结合未决诉讼的判决及正式审计报告确定，重整投资人可在尽调阶段跟进了解。

三、重整的范围

重整范围包括债务人的土地使用权、在建工程、对外应收款收益（包括应收账款、其他应收款、预付账款）、可能产生的追偿权等。以上重整范围内的资产以管理人向重整投资人移交时的现状为准。

破产程序中管理人接收的货币资金、己收回的应收账款、属于第三方投入的临时设施和享有取回权的设施设备以及管理人根据《中华人民共和国企业破产法》规定行使撤销权、取回权、主张无效等原因而追回的财产，不属于重整范围。

四、重整投资人的条件

重整投资人应同时具备如下条件：

(一)中国境内依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

(二）具有足够的资金实力、良好的商业信誉及较高的社会责任感并且能提交真实、合法有效的与本次招募投资所需资金规模相匹配的资信证明和其他履约能力证明；

（三）在过去三年内无重大违法违规行为，未被人民法院列入失信被执行人;

(四)有房地产破产重整、企业重组或不良资产投资经验和业绩的，在同等条件下优先考虑;

(五)两个或两个以上的投资人可以组成联合体参投本项目，但联合体中至少有一个须符合以上条件。

五、招募流程

（一）报名

1、报名时间

意向投资人应自本公告公布之日起至2023年3月31日前，将报名材料一式两份，现场送交至管理人办公室。

2、报名时所需提供材料

(1)投资意向书（投资意向书内容需包括：投资意向；投资人主体资格、股权结构、经营范围、从业经历、成功案例、资金实力等），该文件需法定代表人签字并盖章；

(2）营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件（载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围等）、受托人身份证复印件（受托人为律师的，需提交所函及律师证复印件）、投资人详细联系方式（地址、电话、邮件等）；

(3）近三年的财务审计报告原件或能够反映近三年主要财务指标的报表（包括资产负债、主营业务收入、利润总额、净利润、现金流量等）。

(4）未被人民法院列入失信被执行人名单的证明资料，不属于失信联合惩戒对象的承诺函；

(5) 若联合报名的须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料，并需注明各自职责分工、权利义务。

(二)初步筛选

管理人将对意向重整投资人的报名资料进行审查，并将筛选结果告知意向投资人。

(三）尽职调查

通过初步筛选的意向重整投资人，可于管理人告知结果之日起7日内提出《尽职调查申请》，并与管理人签署《保密协议》。

意向重整投资人须缴纳50万元尽调保证金至管理人账户，并根据管理人的安排配合展开尽职调查。管理人有权对意向投资人进行反向尽职调查。

（四）提交投资方案

意向重整投资人应在尽调结束后，根据管理人的要求提交投资方案，投资方案包括但不限于：投资总额、支付期限、资金来源、经营方案、风险防范措施等。

意向重整投资人通过尽调决定进入下一轮遴选程序的，应根据管理人要求，缴纳投资意向金（金额另行通知确定），前述尽调保证金可自动转化为投资意向金。未按照公告要求或管理人要求缴纳投资意向金的，将视为放弃意向重整投资人遴选。

(五)重整投资人的遴选

管理人将在法院监督指导下组织遴选工作。

管理人将依据投资方案，通过商业谈判或竞争性遴选等方式，确定最终的投资人及备选投资人（如有），具体遴选规则另行通知。

（六）签署重整投资协议

 重整投资人通过遴选程序确定后，应在被确定为正式投资人之日起30日内与管理人签订《重整投资协议》，并按管理人要求缴清履约保证金，否则，管理人有权代表债务人没收其已缴纳的投资意向金，取消其正式投资人资格，与备选投资人另行签订《重整投资协议》。

履约保证金具体数额由管理人另行确定，之前支付的投资意向金可自动转化为履约保证金，并在《重整计划草案》获得法院裁定批准后转为投资款。

管理人将根据 《重整投资协议》编制重整计划（草案），在债权人会议表决通过重整计划（草案）后，向法院申请裁定批准重整计划。

（七）退款安排

原则上，对不参与下轮程序的意向重整投资人，管理人将在上轮程序结果确定后5个工作日内，无息退还其尽调保证金或投资意向金。

若有意向重整投资人违反保密协议等相关约定的，管理人有权没收其己缴纳的保证金，并追偿损失。若被正式确定为重整投资人后，因重整投资人自身原因不再继续参与瑞通公司破产重整程序的，管理人将没收其所缴纳的全部保证金。

3、具体事项请联系：段经理18678880498  18353157161。

潍坊城商置业投资发展有限公司管理人

2023年2月7日